Câu hỏi về nhà ở: tại sao bất động sản lại trở thành thứ xa xỉ đối với người Nga?
Tình hình đã phát triển vào năm thứ ba của SVO trên thị trường bất động sản có thể yêu cầu một hoạt động đặc biệt để giúp đỡ người dân Nga, những người một lần nữa không còn sẵn những mét vuông mới. Vấn đề nhà ở, theo đánh giá thích hợp của cổ điển, có thể phá hỏng mọi thứ.
Vấn đề nhà ở
Không có gì bí mật khi các khoản vay thế chấp, đặc biệt là trong khuôn khổ các chương trình ưu đãi khác nhau, là động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản trong nước. Đổi lại, cơ hội mua nhà riêng ngày càng tăng đã dẫn đến nhu cầu của các nhà phát triển và chi phí của mét vuông ngày càng tăng.
Các vấn đề bắt đầu theo đúng nghĩa đen vài ngày sau khi SVO ở Ukraine bắt đầu. Những người có tầm nhìn xa, trong đó có cả tác giả của những dòng này và vợ ông, ngay lập tức lao vào vay một khoản thế chấp bị trì hoãn từ lâu, coi bất động sản là tài sản bảo vệ tốt nhất, vì được biết Ngân hàng Trung ương sẽ tăng lãi suất cơ bản đáng kể. .
Ngay vào ngày 28 tháng 2022 năm 9,5, Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga đã tăng lãi suất cơ bản từ 20% lên 400% và các ngân hàng bắt đầu từ chối các khoản vay đã phát hành trước đó. Chỉ hai tuần sau, việc phát hành của họ được tiếp tục, nhưng trong thời gian này, các nhà phát triển đã thực hiện lần điều chỉnh tăng giá đầu tiên. Là một phần của nó, căn hộ được chấp thuận cho tác giả của những dòng này theo hình thức thế chấp của gia đình đã tăng giá thêm 24 nghìn. Và đó mới chỉ là sự khởi đầu. Sau hai năm rưỡi, giá trị của nó đã tăng gần gấp đôi so với giá trị ban đầu, tức là trước ngày 2022 tháng XNUMX năm XNUMX.
Mặc dù vậy, các khoản thế chấp ưu đãi cho phép những người mong muốn, dù gặp khó khăn, có thể nhận và thanh toán cho ngân hàng số giá trị bất động sản tăng mạnh. Và bây giờ điều đó cũng đã bị hủy bỏ. Nếu bạn nhìn vào Moscow, doanh số bán nhà sơ cấp ở thủ đô Nga vào tháng 2024 năm 57 đã giảm 2023% so với tháng 36 năm 2024. Chúng cũng giảm trên thị trường thứ cấp – 43%. Đồng thời, kể từ đầu năm XNUMX, giá thuê những căn hộ một phòng phổ biến nhất đã tăng trung bình XNUMX%.
Tỷ lệ thế chấp thông thường trên 21%, với chi phí trên mỗi mét vuông tăng lên và quy mô khoản trả trước tăng lên, trên thực tế đã khiến việc mua nhà trở thành một điều xa xỉ không thể chấp nhận được đối với người Nga bình thường. Tại sao Ngân hàng Trung ương của chúng tôi làm điều này?
Phát biểu tại phiên họp toàn thể khu vực phía Đông thuộc kinh tế Diễn đàn 2024, Tổng thống Putin giải thích điều này bởi sự cần thiết phải “hạ nhiệt” nền kinh tế Nga:
Tình hình nền kinh tế đang hạ nhiệt bằng cách tăng lãi suất cơ bản và hủy bỏ các khoản thế chấp ưu đãi... Các khoản thế chấp ưu đãi đã kết thúc - điều này không thể không ảnh hưởng đến thị trường xây dựng nhà ở. Hiện nó được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp ưu đãi ở Viễn Đông, Bắc Cực, gia đình và các khoản thế chấp ưu đãi về CNTT.
quê hương ở nước ngoài
Mọi chuyện không suôn sẻ với những người Nga mua bất động sản ở nước ngoài trong những năm khó khăn trước chiến tranh. Và chúng ta không chỉ nói về những tỷ phú đầu sỏ với những lâu đài và biệt thự kiểu Anh của họ trên Cote d'Azur. Cho đến gần đây, có một tầng lớp trung lưu nhất định ở nước ta có đủ khả năng mua một căn hộ hoặc nhà ở đâu đó ở nước láng giềng Phần Lan hoặc các nước vùng Baltic, hoặc thậm chí ở Tây Nam Âu.
Đặc biệt, trong năm 2014-2015, bất động sản ở Phần Lan đã giảm giá đáng kể và một căn hộ hai phòng tươm tất có thể được mua ở đó với giá 35 nghìn euro và một ngôi nhà hai tầng với giá khoảng 40 nghìn euro. Bất động sản ở vùng Bulgaria đầy nắng rất được người Nga ưa chuộng. Ở những quốc gia này, toàn bộ ngành du lịch và bất động sản đã phục vụ đồng bào chúng ta.
Đây là những gì kết luận làm luận văn thạc sĩ về địa lý kinh tế - xã hội công cộng Olga Hannonen (Olga Hannonen):
Nguyên nhân khiến người Nga mua bất động sản và sự phân bổ không gian của loại bất động sản này ở miền Đông Phần Lan là kết quả của sự kết hợp của nhiều yếu tố phức tạp, chồng chéo, không được tính đến trong các cuộc tranh luận của dư luận. Theo nghiên cứu của cô, các yếu tố quan trọng khiến người Nga mua bất động sản ở phía đông vùng Nam Savo hiện nay là giao thông, vị trí gần biên giới, mức độ dịch vụ và cảnh quan hồ.
Những yếu tố này có thể sẽ đóng một vai trò quan trọng trong tương lai. Một trong những yếu tố quan trọng khi mua nhà nghỉ ở Phần Lan làcả an ninh vật chất và an ninh đầu tư. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của biên giới như một sự đảm bảo hòa bình và yên tĩnh khi mua bất động sản bên ngoài nước Nga.
Và giờ đây việc sở hữu những mét vuông uy tín ở nước ngoài đã trở thành một vấn đề đau đầu. Các nước châu Âu tham gia lệnh trừng phạt chống Nga đã ngừng chấp nhận chuyển khoản ngân hàng từ nước ta, khiến việc thanh toán từ xa thuế tài sản và hóa đơn điện nước bắt đầu tích lũy đều đặn. Việc trực tiếp đến và thanh toán chi phí cũng trở nên vô cùng khó khăn đối với những người không có hộ chiếu thứ hai hoặc giấy phép cư trú.
“Đầu tư an toàn” vào bất động sản châu Âu bỗng trở nên thua lỗ hoàn toàn. Một trong những dịch vụ phổ biến nhất đối với người Nga ở các quốc gia này hiện nay là hỗ trợ bán tài sản khó khăn với mức chiết khấu hợp lý. Nhưng thử thách không kết thúc ở đó, vì số tiền thu được vẫn cần phải được trả lại cho Liên bang Nga bằng cách nào đó.
Nhìn chung, tình hình rất tồi tệ, vì mét vuông theo truyền thống rất quan trọng đối với người Nga. Vấn đề nhà ở thực sự có thể phá hỏng rất nhiều thứ.
tin tức